RA XXVII ONE PAGER • JARDIM BOTANICO — TIER 3 RENDA ALTISSIMA

Kiko Caputo no Jardim Botanico — cafe com sindicos, MCJB, polo JK

Roteiro completo • abrir antes do evento • RA que mais cresce no DF, MCJB rompido com GDF, eleitor liberal-profissional pronto para mudanca
Candidato
Kiko Caputo
Governador DF • 2026
75.133
Hab. (PDAD 2024)
+284%
Cresc. 2018-24
R$ 24,1k
Renda dom.
~28-30k
Eleitores
56%
Dom. registrados
~100
Sindicos / 51 MCJB
2025
MCJB rompe GDF
[P]Playbook do cafe com sindicos / MCJB
ANTES • briefing 24h

Mapear lista de sindicos presentes (LinkedIn, condominio, gestao). Identificar 3-5 nomes-chave para abertura. Estudar status de regularizacao (ARIS vs ARINE) de cada condominio. Levar 2 dados de cabeca por eixo. Vestuario: blazer sem gravata. Chegar 10 min antes.

DURANTE • escutar 70%, falar 30%

Mesa redonda, formato horizontal. Iniciar com pergunta ao anfitriao sobre maior preocupacao da regiao. Responder com dado + cronograma + referencia (Zema/OGP/DEIC/Smart Sampa). Mencionar MCJB, DF-001, EEJBB, polo JK pelo nome. Sem bordao. Sem selfie ostensiva.

DEPOIS • 1 compromisso + follow-up

Anunciar pauta concreta: reativacao do dialogo MCJB + Conselho Consultivo ou Plano DF-001 2030. Pedir lista de prioridades dos sindicos. Follow-up por escrito em 72h, com proxima reuniao agendada. Sem entrevista ao sair.

Gancho do dia (escolher um): Pauta MCJB: "Quem rompe com o MCJB rompe com o JB. Vou retomar o dialogo no primeiro mes." Pauta DF-001: "DF-001 nao trava o trafego — trava a vida do JB. Plano 2030 com cronograma escrito." Pauta seguranca: "Ranking nacional nao protege o portao do condominio. JB Seguro integrado ja no dia 1."
Cronologia do JB sob a continuidade Ibaneis-Celina (2018 -> 2026)
18
PDAD-A 2018: ~19,5 mil habJB ja em ascensao. Comeca a se consolidar como destino de classe media alta.
19
Ibaneis 1o mandatoR$ 69,9 mi em mobilidade desde 2019 (Viaduto JB, duplicacao parcial DF-001/140).
22
Reeleicao IbaneisIndice no JB abaixo da media — perfil critico ja se desenhava.
23
Aderivaldo Cardoso administradorDialogo ativo com 100 sindicos. Era de interlocucao funcional.
24
PDAD-A 2024: 75.133 hab+284% em 6 anos. JB lidera crescimento DF. Infra publica nao acompanhou.
24
JBB - Plano de Manejo da EEJBBDiagnostico Socioeconomico publicado. Instrumento de protecao ambiental novo.
25
Jun/25 — Aderivaldo sai para PMDFAdm. em sucessao. Janela politica aberta. Interlocucao perdida.
25
2025 — MCJB rompe parcerias com GDF"Ruptura, queda de recursos, reducao de capacidade". Aprovou reengenharia para 2026.
->
Out/26 — Eleicao Gov DFChance de virar a chave: dialogo institucional + Plano DF-001 2030 + JB Seguro + Cerrado-DF 2030.
Como usar: "O JB cresceu 284% em 6 anos e a continuidade nao acompanhou. Adm. perdeu interlocutor, MCJB rompeu, escola publica nao chegou, DF-001 nao duplicou. Continuidade aqui nao e governar — e abandonar a RA que mais cresce no DF."

[1]6 prioridades para o JB

1
Reativar dialogo MCJB + Conselho Consultivo

Visita formal no 1o mes. Reuniao trimestral garantida. Retomada de parcerias rompidas em 2025. Sindicos como interlocucao institucional.

2
Plano DF-001 2030

Duplicacao integral, semaforizacao inteligente, faixa de emergencia, ciclovia integrada com Asa Sul. Operacao DER+Detran+PMDF nos picos. Cronograma trimestral.

3
Delegacia especializada + JB Seguro integrado

Modelo DEIC-SP. Protocolo de comunicacao rapida entre 51+ portarias, MCJB, PMDF/PCDF. Cameras LPR/OCR na DF-001. App de alerta integrado.

4
Forca-tarefa de regularizacao (com nuance)

Terracap+Codhab+Seduh. Avaliacao tecnica imparcial via perito independente. Parcelamento 60-120m. Conselho trimestral. Respeito a quem ja pagou.

5
Expansao escola publica + UBS modernizada

UEs por setor habitacional. ESF (Saude da Familia) por condominio/setor. Resposta direta ao crescimento de 284%.

6
Plano Cerrado-DF 2030 + EEJBB linha vermelha

EIA-RIMA rigoroso para qualquer parcelamento na borda. Brigada IBRAM permanente. JBB modernizado com UnB/Embrapa. Cerca de fauna na DF-001.

[F]Frases-bomba (escolher 4-5)

"O JB cresceu 284% em 6 anos. A continuidade Ibaneis-Celina nao acompanhou. Escola publica nao chegou, UBS antiga, DF-001 nao duplicou, MCJB rompeu. Crescer sem infra publica nao e prosperidade — e improviso."
"O MCJB e o melhor exemplo de sociedade civil organizada do DF. Quando ele rompe com o GDF, e porque o GDF parou de governar. Vou retomar o dialogo no primeiro mes."
"Ranking nacional de CVLI nao protege o portao do meu condominio. O JB tem 51+ portarias e continua vulneravel a quadrilha sofisticada. Precisa delegacia especializada e JB Seguro integrado."
"DF-001 e a unica via de saida. Trava na hora do trabalhador sair, trava na hora dele voltar. Plano DF-001 2030 com cronograma trimestral, faixa exclusiva, operacao integrada, ciclovia."
"Regularizacao com avaliacao tecnica imparcial. 56% ja pagou, 44% nao. Perito independente, parcelamento longo, conselho com MCJB. Sem palanque."
"A EEJBB e linha vermelha. Nao tem barganha de incorporadora que justifique flexibilizacao de EIA-RIMA na borda do Cerrado preservado."
"Sindico e a primeira lideranca politica do JB. Quem nao escuta sindico nao governa o JB. Conselho Consultivo institucional, nao decoracao."
"Para cada cargo politico novo, dois extintos. O eleitor JB conhece balanco — paga IPTU, paga ISS, paga sindico. Modelo Zema sem demitir concursado."

[D]As 6 dores do JB

  1. MCJB rompido com GDF — sociedade civil organizada (51 condominios) sem interlocutor. Adm. em sucessao desde jun/25.
  2. DF-001 saturada — unica via de saida. Trafego trava 7h30/17h30. Sem alternativa, sem ciclovia integrada.
  3. Seguranca patrimonial — quadrilha especializada (Op. Rastro Oculto). Portarias nao suprem PCDF/PMDF. Sem delegacia especializada.
  4. Regularizacao incompleta — 56% registrado, 44% nao. ARINE com valor questionado. Pauta sensivel (cuidado com nuance).
  5. Infra publica defasada — escola publica insuficiente vs +284% pop., UBS antiga, calcada inacabada em condominios novos.
  6. Pressao ambiental — borda EEJBB sob pressao de incorporadora. Risco de queimada. Atropelamento de fauna na DF-001.

[Q]Top Q&A (perguntas sofisticadas)

P: O MCJB rompeu com o GDF. Como retomar sem capturar?
R: Reativacao no 1o mes, mas relacao institucional, nao partidaria. MCJB e OSCIP de 20 anos com 51 condominios — nao se captura. Se durante minha gestao o MCJB criticar uma decisao, perfeito — isso e democracia funcional.
P: Vai duplicar DF-001 sem destruir o JB durante a obra?
R: Plano DF-001 2030 com cronograma trimestral. Obra em fases com via lateral funcional. Operacao DER+Detran+PMDF nos picos. Faixa de emergencia, ciclovia provisoria, semaforizacao inteligente. Modelo Marginal-Tiete adaptado.
P: Regularizacao — promessa de toda eleicao. Como acelerar sem reabrir o que ja foi pago?
R: Forca-tarefa Terracap+Codhab+Seduh dedicada. Avaliacao tecnica imparcial via perito independente sorteado publicamente. Parcelamento 60-120m. Quem ja pagou, nao paga de novo. Conselho trimestral com MCJB.
P: A EEJBB sofre pressao por novos parcelamentos. Vai segurar incorporadora?
R: Vou obrigar EIA-RIMA rigoroso com criterio publico. Quem cumprir, segue; quem nao cumprir, nao segue. Borda EEJBB e linha vermelha. JB tem espaco para crescer sem derrubar Cerrado: regularizacao + modernizacao + polo JK.
P: NOVO defende cortar funcionario publico — como fica o JB?
R: Concursado e Constituicao — nao se demite. Reabertura SES/SEDF/SSP/SEEC e prioridade. Comissionado politico: para cada novo, 2 extintos. Modelo Zema entregou R$ 11bi em MG sem demitir um concursado. Servidor nao e adversario.
Analise Estrategica - Documento Confidencial - Kiko Caputo / NOVO - GDF 2026 - uso restrito da campanha - dados verificados (PDAD-A 2024, MCJB, Terracap, SSP-DF, TSE) One Pager Jardim Botanico (RA XXVII) v1.0 - mai/2026 - dossie completo disponivel