Aguas Claras — RA XX A cidade jovem que paga premium e nao tem escola publica nem centro de saude
A RA mais densa do DF. Verticalizacao acelerada, profissional liberal jovem, classe media tecnologica, perfil eleitoral NOVO classico. Estacao de metro lotada, Av. das Castanheiras congestionada, equipamento publico ausente. Diagnostico estrategico de 6 eixos calibrado para o eleitor que e a base natural do partido — e que o NOVO precisa ganhar de lavada.
Populacao~161 mil hab (PDAD-A 2024)
Eleitorado~115 mil eleitores
PosicaoRA XX — uma das mais densas do DF
Renda dom.R$ 5.964 (PDAD-A 2024)
Idade media31,3 anos — mais jovem do DF
Perfil eleitoralProfissional liberal — file NOVO
[01]
Diagnostico territorial e eleitoral
A RA mais jovem, mais densa e mais NOVO-friendly do DF
Perfil sociodemografico — file NOVO
Aguas Claras (RA XX) e a cidade vertical mais adensada do DF. Nasceu em 2003 como projeto de "cidade-modelo" para descongestionar o Plano Piloto. Hoje e a regiao com perfil mais jovem do DF (idade media 31,3 anos), classe media consolidada, profissional liberal urbano, alta escolaridade, alta penetracao digital. Eleitorado natural do partido NOVO: liberal-moderno, anti-corrupcao, anti-continuismo, pro-eficiencia, pro-tecnologia.
Populacao
161.184
PDAD-A 2024 — IPEDF/Codeplan
Eleitores
~115k
TSE 2024 (a confirmar)
Renda dom.
R$ 5.964
PDAD-A 2024
Renda per capita
R$ 2.381
PDAD-A 2024
Idade media
31,3
A mais jovem do DF
Nascidos no DF
51,5%
Geracao 100% candanga
Por que e o file NOVO: classe media jovem, alta escolaridade, profissional liberal, vive verticalizado, paga premium em IPTU/condominio, tem alta exigencia de servico publico — e nao recebe contrapartida proporcional. O eleitor de Aguas Claras esta cansado de pagar caro e ver o GDF ausente do bairro. Aqui o NOVO nao precisa fazer convencimento — precisa fazer mobilizacao.
Comportamento eleitoral historico
Aguas Claras tem perfil de voto distinto da media do DF: moderado-liberal, tecnico, anti-continuismo. Em 2018 votou em Joice Hasselmann e nucleo PSDB/NOVO/MDB no Senado/distritais. Em 2022 votou Ibaneis no governador, mas com fatia significativa indo para opcoes liberais (Romeu Zema/NOVO em Minas tem perfil semelhante de eleitor a Aguas Claras). Reage mal a clientelismo, voto de cabo eleitoral, palanque emocional. Vota em proposta tecnica, em curriculo profissional, em programa concreto.
Centro de Aguas Claras (proximo a estacao de metro) — perfil jovem profissional, alta penetracao NOVO/MDB liberal.
Av. das Castanheiras / Areal — densidade extrema, voto critico a continuismo, demanda mobilidade.
Areal (vizinho, RA Aguas Claras II) — perfil distinto, classe media baixa, voto mais a esquerda/personalista. Lembrar: o Correio noticiou "renda em Aguas Claras e tres vezes maior que no vizinho Areal".
Leitura para a campanha: Aguas Claras e o eleitorado onde o NOVO precisa ganhar de lavada. Nao e um voto a conquistar — e um voto a fidelizar e mobilizar. Diferentemente do Plano Piloto (resistente, fragmentado), aqui o discurso de "gestao tecnica + corte de comissionado + transparencia" cola direto. Risco: abstencao alta de jovem desencantado com politica. Tarefa: gerar engajamento.
Peso eleitoral e por que importa
Com aproximadamente 115 mil eleitores, Aguas Claras pesa ~6% do eleitorado total do DF. Mas o peso real e maior: e o eleitorado mais articulado em redes, com alta capacidade de mobilizacao digital, alta penetracao em grupos de WhatsApp de condominio (microalvos perfeitos), e alta participacao em causas urbanas (mobilidade, parque, seguranca).
Bolha de WhatsApp e redes sociais: 1 voto em Aguas Claras = 4-6 votos em mobilizacao digital de outras RAs (efeito condominio).
Doacoes e financiamento: profissional liberal jovem, apto a doar valores menores mas em volume — base para crowdfunding politico.
Vitrine para o jovem do DF: ganhar em Aguas Claras manda recado para Vicente Pires, Sudoeste, Noroeste, Lago Norte — bolha jovem profissional liberal de todo o DF.
Estrategia de visita: evento em Aguas Claras deve ser moderno, digital, participativo. Live no Instagram, debate com associacao de moradores, encontro com profissional liberal. Foto na estacao de metro lotada, na ciclovia, no Parque de Aguas Claras. Pauta: mobilidade, escola publica, seguranca em condominio.
[02]
Eixo Mobilidade — metro lotado e Castanheiras
A dor mais visceral de Aguas Claras: 30min para sair de casa
O metro de Aguas Claras — falha cronica e superlotacao
A estacao Aguas Claras e uma das mais movimentadas do Metro-DF. E foco recorrente de problemas: falhas, panes eletricas, paralisacoes, vagoes lotados nos horarios de pico. Em 2025, falhas em Aguas Claras provocaram atrasos e superlotacao em todo o sistema. O Metro-DF reduziu ~24% da frota operacional diaria entre 2019 e 2025, com cerca de 40,6% dos trens fora de operacao.
Reducao frota Metro
~24%
2019-2025 (Brasil de Fato)
Trens fora de operacao
~40,6%
Sucateamento (Brasil de Fato)
Indisponibilidade
0,84%
Meta 2025 era 0,44% — quase 2x
Investimento perdido
R$ 1,1bi
Ibaneis vs gestao 2014-2018 (Brasil de Fato)
Em janeiro/2026 usuarios viveram um "dia de caos" na primeira terca-feira do ano (Correio Braziliense). A solucao anunciada — expansao da linha e compra de trens — e ano eleitoral, com cronograma vago e sem entrega antes da eleicao.
Recado direto: "O eleitor de Aguas Claras pega metro lotado todo dia, paga BRT bilhete unico mais caro do Brasil, e ouve a continuidade dizer que vai 'modernizar a linha'. Modernizacao nao se faz em ano eleitoral — se faz em 4 anos de gestao."
Av. das Castanheiras — o pesadelo do pedestre
A Avenida das Castanheiras e a coluna vertebral comercial e residencial de Aguas Claras. Concentra estacao de metro, Parque de Aguas Claras, comercio, restaurante, bar, predio residencial de 25-35 andares. E projetada para o carro, nao para o pedestre — calcadas estreitas, faixa de pedestre escassa, semaforo mal calibrado, ciclovia descontinua. Pedestres x carros = conflito diario.
Calcadas: larguras insuficientes para fluxo, obstaculos (mesa de bar, lixeira, poste), acessibilidade ruim.
Faixa de pedestre: distancia entre faixas alta, semaforo de pedestre curto demais.
Ciclovia: descontinua, com trechos compartilhados perigosos.
Trafego de carro: congestionamento intenso pico, falta de estacionamento, IPVA pesado e obra de infra rara.
Linhas de onibus alimentadoras: precarias, baixa frequencia, frota antiga.
O que o NOVO propoe
Plano de Modernizacao do Metro-DF — auditoria do contrato de manutencao da frota, recompra/reforma dos 40,6% parados, cronograma publico em 12 meses.
Estacao Aguas Claras com SLA contratual — meta de disponibilidade publica, sancao prevista por descumprimento.
Av. das Castanheiras — Plano Pedestre: alargamento de calcadas, novas faixas de pedestre, semaforos recalibrados, ciclovia continua.
Renovacao da frota alimentadora em Aguas Claras + integracao tarifaria 100%.
Estudo de extensao do Metro-DF para Vicente Pires, Sol Nascente, Brazlandia.
Mobilidade Collab — app integrado de transporte publico + bike + patinete eletrico, perfil ideal para Aguas Claras.
[03]
Eixo Urbanismo — verticalizacao e adensamento
Mais densa do DF, predio sobre predio, ainda querendo adensar
O modelo Aguas Claras — pioneiro e em risco
Aguas Claras nasceu como cidade vertical planejada — predio alto, ruas largas, apartamentos com varanda, parque central. Modelo elogiado nos anos 2000-2010. Hoje e uma das regioes mais densas do DF, com pressao continua por novas torres, novos lotes residenciais e flexibilizacoes urbanisticas. O Jornal de Brasilia ja noticiou que e "uma cidade sob risco de mais adensamento".
Densidade
Topo DF
Uma das mais altas (Codeplan DEURA)
Crescimento populacional
Acelerado
Ate 135 mil habitantes urbanos previstos para 2030 (Folha de Aguas Claras — meta antiga)
Idade media da RA
23 anos
Criada em 2003
Padrao
Vertical
Predios de 25-35 andares
Lei Complementar 1.007/2022: regulamentou parametros urbanisticos. Ainda assim ha pressao continua por nova ocupacao.
Falta de equipamentos publicos: a urbanizacao acelerada nao foi acompanhada de escola, UBS, parque suficiente, posto de policia.
Esgoto e drenagem: inundacoes em pontos especificos no periodo chuvoso.
O que o NOVO propoe
Moratoria de novos lotes residenciais em Aguas Claras central por 24 meses para estudo tecnico independente da capacidade de suporte.
Conselho Consultivo de Aguas Claras — moradores, sindicos, comercio, AMAAC — voz no PDOT e no PPCUB.
Plano de Equipamentos Publicos — escola publica de tempo integral, UBS, posto policial, ampliacao do Parque de Aguas Claras.
Parametros urbanisticos revisados com base em estudo tecnico independente — nao por pressao de incorporadora.
Drenagem urbana: auditoria dos pontos de inundacao + obra prioritaria.
[04]
Eixo Equipamentos publicos ausentes
A cidade que paga premium e nao tem escola publica
O paradoxo Aguas Claras — alta renda, ausencia de Estado
Aguas Claras central nao tem escola publica nem centro de saude publico dentro do nucleo verticalizado, segundo a propria administracao regional. A urbanizacao acelerada nao foi acompanhada de equipamento publico — as familias que se mudaram para predio novo dependem de escola particular cara, plano de saude (porque nao ha UBS proxima), seguranca privada de condominio, lazer pago.
Escola publica nucleo central
0
Familia depende de particular ou se desloca (a confirmar inventario SEEDF)
UBS no nucleo
0
Sem centro de saude publico no nucleo (Folha AC)
Posto policial
Limitado
Cobertura PMDF insuficiente para densidade
Parque de Aguas Claras
Ativo
Refugio verde — IBRAM (precisa de mais investimento)
O resultado: a familia jovem que comprou apartamento em Aguas Claras paga IPTU + condominio + escola particular + plano de saude + seguranca privada. O Estado entrega muito menos do que cobra. E o eleitorado que mais paga em proporcao da renda — e o que menos recebe servico.
Recado direto: "Em Aguas Claras a familia jovem paga IPTU, paga condominio, paga escola particular porque nao tem escola publica, paga plano porque nao tem UBS, paga seguranca de condominio porque nao tem posto policial. E paga imposto pra ver isso? A continuidade Ibaneis-Celina nao construiu Aguas Claras — ela apenas urbanizou e cobrou."
O que o NOVO propoe
Escola publica de tempo integral em Aguas Claras central — mapeamento de terreno publico/Terracap, projeto em 6 meses, obra em 18 meses.
UBS modular em ate 12 meses — instalacao rapida em terreno disponivel, equipe Saude da Familia completa.
Posto policial 24h + integracao com sistema de cameras de condominios (parceria publico-privada com regra clara).
Ampliacao do Parque de Aguas Claras — investimento na manutencao, nova area de lazer, equipamento esportivo, ciclovia conectando ao Parque Sul.
Centro Cultural / Biblioteca em Aguas Claras central.
[05]
Eixo Saude — desafio do bairro premium sem UBS
Hospital regional? Taguatinga. UBS no nucleo? Zero.
O diagnostico — Aguas Claras depende de Taguatinga
Sem hospital regional proprio e sem UBS no nucleo verticalizado, a populacao de Aguas Claras depende do Hospital Regional de Taguatinga (HRT) e do Hospital Regional de Ceilandia (HRC) para urgencia/emergencia. UPA mais proxima fica em Taguatinga. Em pico (gripe, dengue, COVID anos atras), filas e tempo de espera sao desproporcionais a populacao.
HRT (Taguatinga): referencia para Aguas Claras, Vicente Pires, Aguas Lindas — superlotado.
UBS no nucleo central:AUSENTE — familias dependem de plano de saude.
Saude da Familia: cobertura insuficiente para densidade verticalizada.
Saude mental: CAPS-AD da regiao distante, demanda crescente entre jovens profissionais (sindrome do esgotamento).
O que o NOVO propoe
UBS modular em 12 meses em Aguas Claras central — equipe Saude da Familia completa, atendimento de baixa complexidade, vacinacao.
Reforco do HRT — concurso SES-DF reaberto em 12 meses, leitos ampliados.
UPA em Aguas Claras / Vicente Pires — estudo de viabilidade.
CAPS-AD regional — saude mental e prioridade para a populacao jovem.
Programa Saude Digital DF — teleconsulta, prontuario eletronico unificado, aplicativo de marcacao.
[06]
Eixo Empreendedorismo e profissional liberal
Tecnologia, servico, comercio local — perfil NOVO classico
O perfil economico — profissional liberal e startup-friendly
Aguas Claras concentra alta densidade de profissional liberal (advogado, contador, dentista, medico, psicologo, designer, programador), pequenos escritorios, agencias, espacos de coworking, comercio de bairro e servico. Perfil identico ao eleitor fundador do NOVO no Brasil. Demanda: simplificacao tributaria, alvara expresso, MEI menos burocratico, microcredito, conexao com Sebrae.
Renda do trabalho
R$ 3.433
PDAD-A 2024 — media
Coworking/escritorio
Alta densidade
Centro de Aguas Claras + Veredas
MEI/profissional liberal
[a conf.]
SEBRAE-DF tem dado por RA
ISS digital simplificado
Demanda
Reforma tributaria municipal
O que o NOVO propoe
Alvara expresso digital em ate 7 dias para baixo risco — modelo Empresa Simples implantado de fato.
ISS digital simplificado para profissional liberal e prestador de servico.
Microcredito-DF (BRB) com taxa subsidiada para MEI e pequeno empresario.
Programa Aguas Claras Hub — co-investimento em coworking publico, conexao com Sebrae, mentoria, hackatons.
Balcao unico empreendedor em parceria com Junta Comercial, Receita-DF e Sebrae.
Compras publicas para pequeno empresario local — meta de % de contratos do GDF para MPE.
[07]
Eixo Seguranca — predio, condominio, parque
Furto, roubo a transeunte, drogadicao em ponto especifico
O diagnostico — sensacao de inseguranca em parque e estacionamento
Aguas Claras tem indices de CVLI baixos, mas alta sensacao de inseguranca em pontos especificos: estacionamento de comercio, parque a noite, paradas de onibus, garagem de predio. Furto a carro, furto em garagem, roubo a transeunte na saida do metro/comercio sao recorrentes. Drogadicao em alguns pontos do parque.
Estacao de metro saida: ponto critico para roubo a transeunte (a confirmar dados SSP-DF).
Estacionamento de comercio: furto a veiculo recorrente.
Parque a noite: drogadicao em pontos especificos, baixa iluminacao.
Sejus + Associacao de Moradores: ja desenvolvem acoes contra violencia domestica nos condominios.
O que o NOVO propoe
Posto policial 24h em Aguas Claras central + parceria publico-privada com cameras de condominio (regra clara).
Iluminacao do Parque de Aguas Claras — programa Luz e Visibilidade com calendario.
Concurso PMDF + PCDF — efetivo proporcional a densidade demografica.
CPTED no comercio e estacionamento: intervencao urbana com seguranca por design.
Parceria com Sejus + AMAAC — programa permanente de prevencao a violencia domestica.
[08]
Frases-bomba
Para video curto, post, comicio digital, debate
"Em Aguas Claras a familia jovem paga IPTU, paga condominio, paga escola particular porque nao tem escola publica, paga plano porque nao tem UBS, paga seguranca de condominio porque nao tem posto policial. E paga imposto pra ver isso?"
"O eleitor de Aguas Claras pega metro lotado todo dia, paga BRT bilhete unico mais caro do Brasil, e ouve a continuidade dizer que vai 'modernizar a linha' em ano eleitoral. Modernizacao nao se faz em campanha — se faz em 4 anos de gestao."
"Aguas Claras foi anunciada como cidade-modelo em 2003. Em 2026 segue sem escola publica no centro, sem UBS proxima, com metro sucateado e Castanheiras hostil ao pedestre. Modelo de que? De abandono planejado."
"40,6% dos trens do Metro-DF estao parados. Ibaneis investiu R$ 1,1 bilhao a menos que a gestao 2014-2018. Aguas Claras paga o preco da escolha politica de descuidar do metro."
"O profissional liberal de Aguas Claras quer alvara em 7 dias, ISS simplificado, microcredito acessivel — e nao quer pagar para sustentar maquina inchada de cargo politico. O NOVO entende esse eleitor porque foi feito por ele."
"Aguas Claras virou a RA mais densa do DF sem ganhar a infraestrutura proporcional. Continuidade nao e gestao — e colher tributo de bairro premium e nao devolver servico."
"O Parque de Aguas Claras e o pulmao da regiao — e vive ameaca de pressao por mais lote, mais predio, mais carro. Defender o parque e defender o jeito Aguas Claras de viver."
[09]
Q&A — perguntas hostis
Para entrevista, debate, live, encontro com associacao
O NOVO so fala para classe media de bairro premium. E o resto do DF?
Falar para o eleitor de Aguas Claras nao e ignorar o resto — e reconhecer que o profissional liberal jovem e a base economica que sustenta o DF. Ao mesmo tempo, o NOVO tem dossie completo para Ceilandia, Gama, Estrutural, Itapoa — RAs perifericas com pauta propria. Falamos com todo DF, mas com pauta propria para cada lugar. Em Aguas Claras o problema e premium-sem-Estado; no Gama e abandono historico.
O metro e do GDF mas o concessionario opera. Como o NOVO vai resolver?
O Metro-DF e operado pela Companhia do Metropolitano-DF (publica). O problema nao e gestao privada — e desinvestimento publico. Ibaneis investiu R$ 1,1bi a menos que a gestao anterior. Solucao: auditoria do contrato de manutencao, recompra/reforma da frota parada (40,6%), SLA contratual com sancao, cronograma de expansao publico.
Como o NOVO vai construir UBS e escola publica em Aguas Claras se nao tem terreno?
Tem terreno. A Terracap tem inventario de areas publicas em Aguas Claras (a confirmar inventario). Em ultimo caso, modelo de UBS modular em 6-12 meses. Escola publica em terreno publico em ate 18 meses. O problema nunca foi o terreno — foi a prioridade da gestao. Para a continuidade, o eleitor de Aguas Claras nao votava nelas — entao podia esperar. Para o NOVO, ele e prioridade.
O NOVO defende cortar funcionario publico. Como vai entregar mais servico cortando?
Concursado e Constituicao — nao se corta. O corte e em cargo politico (comissionado). Em Minas, Zema cortou R$ 11bi sem demitir concursado. Aqui o objetivo e o mesmo: cortar gordura politica, abrir concurso para SES, SEDF, SSP, contratar servidor de carreira. Mais servidor, menos cargo politico — essa e a equacao do NOVO.
Aguas Claras esta cheia de carro. Voce vai aumentar IPVA pra desestimular?
Nao. O problema nao e o carro do morador — e a falta de alternativa. Plano: melhorar metro (auditoria, frota, SLA), Av. Castanheiras pedestre, ciclovia continua, integracao tarifaria 100%, alimentadores renovados. Quando o transporte publico funciona, o carro fica em casa naturalmente.
Aguas Claras adensou demais. O NOVO vai liberar mais predio?
Pelo contrario. Moratoria de 24 meses em novos lotes residenciais no nucleo central, para estudo tecnico independente da capacidade de suporte. Conselho Consultivo com moradores, sindicos, AMAAC com voz no PDOT. Parametros revisados por estudo, nao por pressao de incorporadora.
[10]
Sound-bites curtos
Para post, story, encerramento de fala, banner digital
"Aguas Claras paga premium e nao recebe Estado proporcional."
Abertura de fala / banner
"Modernizacao nao se faz em campanha — se faz em gestao."
Metro
"40,6% dos trens parados nao e acidente — e escolha."
Numero impacto
"Para cada cargo politico novo, dois extintos."
Bandeira NOVO no DF
"Cidade vertical sem escola publica nao e cidade — e empreendimento."
Equipamentos publicos
"Castanheiras nao e via para carro — e via para gente."
Mobilidade ativa
"Defender o Parque de Aguas Claras e defender o jeito de viver da cidade."
Urbanismo
"Alvara em 7 dias, ISS simples, microcredito — gestao para quem empreende."
Profissional liberal
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Liderancas mapeadas
Administracao, associacoes, sindicos, distritais, midia local
Administracao Regional
Administrador(a) Regional de Aguas Claras — gestao atual a confirmar (consultar aguasclaras.df.gov.br). Sede da Administracao no centro de Aguas Claras.
Associacoes e organizacoes da sociedade civil
AMAAC — Associacao de Moradores e Amigos de Aguas Claras: principal organizacao comunitaria. Atuacao em pauta urbana, seguranca, parque. Presenca ativa em redes (Facebook, Instagram). facebook.com/amaac.df
Sindicos de condominios — articulacao por regiao (Centro, Areal, Veredas) — chave para mobilizacao em microalvo de WhatsApp.
Comerciantes da Av. das Castanheiras — Sindilojas-DF tem nucleo regional.
Profissionais liberais — OAB, CRC, CRM, CRO, CRP — todos com peso em Aguas Claras.
Midia local
DF Aguas Claras (portal) — fundado em 2010 por Cleber Barreto. 15 anos em 2025. Principal veiculo de comunicacao local. dfaguasclaras.com.br